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2026.01.29 (목)

'박성제'의 전체기사

주택용지 최대 100평까지 대토보상

공익사업으로 인해 땅을 수용당한 사람이 현금대신 주택용지로 보상받고자 할 경우 최대 100평까지 허용된다. 또 건축물의 일부가 공익사업에 편입된 뒤 남은 건축물에 대해서도 주인이 사업시행자에게 매수를 청구할 수 있게 된다. 정부는 3일 청와대에서 노무현 대통령 주재로 국무회의를 열고 토지보상자금을 효율적으로 관리하기 위해 대토보상제를 도입하는 내용의 토지보상법 개정안을 의결했다. 건설교통부는 4월중 국회에 개정안을 제출할 계획으로 6월 국회 통과를 기대하고 있다. 대토보상은 개정안이 공포되는 즉시 시행된다. 개정안은 공익사업으로 토지를 수용당한 토지소유자가 희망할 경우 '개발에 따라 조성된 땅'으로 보상받을 수 있도록 하고 있다. 지금은 현금보상이 원칙이다. 대토보상 희망자가 많을 경우에는 현지주민중에서 채권보상을 받은 사람에게 우선권이 주어진다. 대토보상 상한은 주택용지는 100평(330㎡), 상업용지는 333평(1천100㎡)이며 대토로 보상받은 사람은 소유권이전등기가 될 때까지는 전매할 수 없다. 개정안은 또 건축물의 일부가 공익사업에 편입됨에 따라 남은 건축물의 가치가 하락할 경우 이에 대한 보상도 해 주도록 했으며 잔여 건축물이 종래의 목적대로 사용하
- 박성제
- 2007-04-03 10:55
건교부 "강남3구 아파트값 10주연속 하락"

건설교통부는 강남 3구의 아파트 값이 10주 연속 하락하는 등 수도권 집값 안정세가 지속되고 있다고 진단했다. 또 주택법 개정안이 국회를 통과함에 따라 안정세가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망했다. 이춘희 건설교통부 차관은 3일 브리핑을 통해 "버블세븐 지역의 아파트값 하락세가 심화되는 등 1.11대책 이후 집값하락에 대한 기대가 확산되고 주택담보대출 규제효과가 나타나면서 뚜렷한 집값 안정세가 지속되고 있다"고 밝혔다. 건교부에 따르면 강남 3구의 아파트 값은 최근 10주연속 하락했으며 지난 주에는 0.24% 떨어져 하락폭이 확대됐다. 강남 3구의 재건축아파트만 봐도 10주연속 떨어졌으며 특히 지난주에는 0.69% 하락해 작년 6월이후 최대 하락폭을 기록했다. 양천구와 용인시의 아파트 값은 5주연속 떨어졌으며 분당과 평촌은 각각 3주연속, 2주연속 떨어졌다. 버블세븐은 아니지만 작년에 집값 상승률이 전국 1위였던 과천도 9주연속 하락했다. 주택거래도 크게 위축된 것으로 나타났다. 수도권의 23개 주택거래신고지역의 3월 두번째 주 아파트 거래량은 230건으로 작년 12월 두번째 주(708건)에 비해 크게 감소했고 특히 버블세븐지역은 161건으로 3개월전 489건의
- 박성제
- 2007-04-03 10:09
건교부, 불법 토지거래허가받은 52명 고발

부정한 방법으로 토지거래허가구역안에서 토지거래허가를 받은 52명이 경찰에 고발됐다. 또 허가받은 목적대로 이용하지 않은 5천2명은 이행강제금, 과태료 등의 처분을 받았다. 1일 건설교통부에 따르면 작년에 토지거래허가구역안에서 허가받은 14만9천763필지의 이용실태를 조사한 결과 14만3천750필지(96%)는 적법하게 이용됐으나 6천13필지(4%)는 방치, 무단전용, 불법임대된 것으로 나타났다. 건교부는 허가를 받기 위해 불법 명의신탁했거나 허위서류를 제출한 52명은 경찰에 고발했으며 허가목적과 다르게 이용한 5천2명에게는 이행강제금, 또는 과태료 127억원을 부과했다. 위반사례를 보면 안양에 거주하는 A씨는 농업인임을 입증하기 위해 농지원부를 허위로 만들어 이축권이 있는 과천시 갈현동 개발제한구역내 논 1필지를 주거용 및 시설영농용으로 허가받았다. A씨는 허위서류를 제출한 사실이 확인돼 고발됐다. 구리에 사는 B씨는 구리시 토평동 논 2필지를 버섯재배사 등으로 활용하겠다며 토지거래허가를 받았으나 공장 등으로 이용한 것으로 확인돼 3천50만원의 이행강제금이 부과됐다. 건교부 관계자는 "아직도 토지이용의무 위반자가 나오고는 있지만 96%가 적합하게 이용하고 있는
- 박성제
- 2007-04-01 11:23
고액 청약예금자, 중소형주택 청약 안 막는다

정부는 고액 청약예금 가입자들이 가입금액을 낮춰 중소형 주택에 청약하는 행위를 막지는 않을 방침이다. 고액 청약예금 가입자들이 채권입찰제로 인해 시세차익이 별로 없는 중대형 주택을 포기하고 중소형으로 몰릴 우려가 있다는 일각의 지적을 수용하지 않겠다는 뜻이다. 1일 건설교통부에 따르면 9월부터 청약제도가 변경돼 무주택 실수요자가 청약에 유리하게 되지만 현행의 청약통장 전환 규정과 활용 규정은 손대지 않을 방침이다. 청약저축 가입자는 중소형(전용면적 25.7평이하) 공공주택에, 청약부금 가입자는 중소형 민간주택에, 청약예금 가입자는 공급주체에 상관없이 중소형과 중대형에 모두 청약할 수 있다. 정부는 청약저축 가입자들의 몫인 중소형 공공주택의 청약방법은 현행대로 유지하기로 했으나 청약예금.부금 가입자들이 청약가능한 민간 중소형 주택은 현행 추첨방식으로 25%만 뽑고 나머지 75%는 가점제로 뽑기로 했다. 또 고액 청약예금 가입자들에게 공급되는 중대형 주택의 경우는 채권입찰제를 적용해 입찰금액이 큰 사람에게 우선권을 주되 금액이 같을 경우에는 가점제와 추첨제로 절반씩 뽑기로 했다. 문제는 중대형 주택의 경우 채권입찰제로 인해 실제 분양가가 시세의 80%에 맞춰질
- 박성제
- 2007-04-01 10:27
청약제 공청회..개편안에 '대체로 만족'

29일 과천 수자원공사에서 열린 청약제도 개편방안 공청회에서 전문가들은 대체로 개편안에 만족하면서 일부 내용에 대해서 보완해야 한다는 의견을 제시했다. 무주택 실수요자들의 청약기회가 많아지고 주택시장 안정에 도움을 줄 것이라는 점에 대해서는 한목소리로 공감했지만 무주택의 범위와 세대주 연령을 가점 항목에서 제외한 점 등에 대해서는 보완해야 한다는 목소리가 나왔다. 김종림 주택도시연구원 수석연구원은 "가점 항목에서 세대주 연령을 배제한 것은 재검토가 필요하다"면서 "주택공사가 2005년 분양한 25.7평 이하 주택 청약자를 보면 40세 이상이 57%, 50세 이상이 27%에 이른다"고 근거를 제시했다. 그는 또 "중대형 아파트는 실제로 50-60평형대가 많은데 여기에 청약하는 사람들을 실수요자로 볼 수 있느냐"면서 "유주택자중에서 주거수준의 상향조정 욕구를 가진 사람들에게도 길을 열어줄 필요가 있다"고 말했다. 조명래 단국대 교수는 "무주택기간이 길수록 실수요자일 가능성이 높은 것은 사실이지만 유주택자중에서도 실수요가 많은데 이 부분을 소홀하게 다뤘다"면서 "돈많은 무주택자를 가려내는 방안도 고려돼야 한다"고 지적했다. 남상오 주거복지연대 사무총장은 9월부터
- 박성제
- 2007-03-29 17:41
청약제 개편..실수요자 내 집 마련 기회 확대

청약가점제 도입시기가 9월로 앞당겨지고 적용 범위도 넓어짐에 따라 무주택 실수요자들의 내집 마련 기회가 넓어질 전망이다. 특히 9월부터 분양가 상한제가 시행되면 신규 주택 구입가격이 낮아지게 되는 데 이에 따른 막대한 차익을 노리는 투기세력의 입지를 크게 차단할 것이라는 점에서 바람직한 것으로 평가받고 있다. ◇ 민간 중대형까지 9월부터 전면 시행 = 이번에 발표된 청약제도 개편안은 공급주체와 평형에 상관없이 전면 적용된다는 점에서 작년 7월 공청회에서 발표됐던 내용과 크게 차이가 있다. 작년에 발표됐던 가점제 도입시기는 공공택지 내 85㎡ 이하 민영주택은 2008년, 민간택지 내 85㎡ 이하 주택은 2010년부터였다. 공공택지 내 85㎡ 이하 공영주택(현행 순차제 유지)과 민간택지 내 85㎡ 초과 주택에 대해서는 가점제를 적용하지 않기로 했다. 그러나 이번 발표에서는 도입시기를 전부 2007년 9월로 앞당겼을 뿐 아니라 가점제 적용에서 제외됐던 민간택지 내 85㎡ 초과주택도 적용하기로 했다. 도입시기가 최대 2년 이상 앞당겨졌으며 공급주체.평형에 상관없이 모든 아파트로 범위도 넓어졌다. 이는 9월부터 분양가 상한제가 실시되면 신규 주택의 가격이 낮아질 것으
- 박성제
- 2007-03-29 11:40
민간 중소형아파트 75% 9월부터 청약가점제

9월 이후 분양되는 민간 중소형 아파트의 4채 중 3채가 청약가점제로 당첨자가 가려지게 돼 무주택자의 내집마련 기회가 넓어진다. 중대형 아파트는 채권입찰제를 우선 적용하되 채권입찰금액이 같을 경우 가점제와 추첨제에 따라 절반씩 당첨자를 선정한다. 가점제에서 점수는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장가입기간에 따라 결정되며 2주택 이상 보유자는 1순위에서 배제된다. 건설교통부는 29일 이 같은 내용을 핵심으로 하는 '주택청약제도 개편 시안'을 마련해 이날 과천 수자원공사에서 공청회를 개최했다. 건교부는 내달 중 주택공급규칙 개정안을 입법예고한 뒤 9월부터 시행할 계획이다. 개편 시안은 분양가 상한제 실시 등으로 인해 주택이 저렴하게 공급될 것으로 예상됨에 따라 신규 주택이 무주택자 등 실수요자에게 더 많이 돌아가도록 하는데 초점을 맞췄다. 청약저축 가입자들이 청약할 수 있는 85㎡(전용면적 25.7평)이하 공공주택의 청약방법은 현행대로 유지된다. 이미 가입기간, 저축총액, 부양가족 수, 당해지역 장기거주 등을 고려해 실수요자 위주로 공급되고 있다는 판단에서다. 청약예금.부금 가입자들이 청약 가능한 85㎡ 이하 민영주택(공공택지 포함)은 현행 추첨방식으로 25%
- 박성제
- 2007-03-29 11:33
아파트 청약가점제 문답풀이

9월 이후 분양되는 주택에 대해서는 청약가점제가 실시돼 무주택 실수요자들의 기회가 많아지게 된다. 29년여 만에 기본 틀이 변경된 청약제도를 알기 쉽게 문답으로 풀어 본다. --변경된 제도는 언제부터 적용되나. ▲사업주체가 민간인 경우에는 9월1일 이후 입주자모집공고 안을 지자체장에게 승인 신청하는 물량부터 적용된다. 사업주체가 국가, 지자체, 대한주택공사, 지방공사인 경우에는 9월1일 이후 입주자모집공고를 하는 물량부터 적용된다. --추첨제와 가점제가 언제까지 병행되나. ▲추첨제와 가점제를 병행하는 이유는 제도를 조기 시행하는 데 따른 영향과 가점제 전면시행시 불이익을 받는 가입자들을 고려한 조치이다. 언제까지 병행할 지 기한은 정하지 않았다. 일단 지금 상황에서는 무기한 계속된다고 보면 된다. --지역우선 공급제도는 어떻게 되나. ▲현행 비율대로 유지된다. 이 비율을 유지하면서 지역 우선 공급대상에서 경쟁이 생길 경우 가점제가 적용된다. 현재 투기과열지구와 공공택지 내 85㎡ 이하 민영주택 중 75%를 무주택세대주에게 우선 공급하는 제도는 없어진다. --가점제가 적용되는 통장은. ▲청약부금과 청약예금 통장에 대해 가점제가 적용된다. 청약저축 통장에는 적용
- 박성제
- 2007-03-29 11:06
2월 토지거래 감소, 땅값상승 16개월만에 최저

지난달 토지거래량이 감소하고 땅값 상승률은 16개월만에 가장 낮았던 것으로 나타났다. 27일 건설교통부의 '2월 토지 거래량 및 지가 동향'에 따르면 지난달 토지거래량은 18만5천424필지, 5천262만평으로 작년 동월에 비해 필지 수는 6.1%, 면적은 9.1% 각각 감소했다. 거래량이 감소한 것은 아파트 부속 토지의 거래가 28.1% 감소(필지 수 기준)하는 등 주거용지의 거래가 17.4%나 줄어 든 것이 주된 요인으로 분석됐다. 대부분 지역의 거래량이 감소한 가운데 인천은 32.3%나 증가했다. 인천은 재건축.재개발에 대한 기대심리와 택지지구 보상, 검단2지구 신규입주 등으로 거래량이 늘어났다고 건교부는 설명했다. 지난달 전국의 땅값 상승률은 0.31%로 조사돼 2005년 10월(0.29%) 이후 가장 낮았다. 서울(0.46%), 인천(0.37%), 경기(0.35%) 등 수도권 지역의 상승률이 상대적으로 높았으며 광주(0.04%), 전남(0.08%) 등은 지역경기 침체의 영향으로 상승률이 낮았다. 세부 지역별로는 서울 용산구가 용산민족공원 개발, 한남뉴타운 등의 영향으로 0.77% 올랐으며 경기 광주시와 서울 성동구도 개발 기대감에 따라 각각 0.75%
- 박성제
- 2007-03-27 14:37
건교부 "강남.신도시 집값 뚜렷한 안정세"

건설교통부는 20일 서울 강남지역과 수도권 신도시의 집값이 뚜렷한 안정세를 보이고 있으며 전세시장의 국지적인 불안도 조만간 해소될 것으로 전망했다. 건설교통부 서종대 주거복지본부장은 이날 정례브리핑을 통해 "1.11대책 이후 집값하락에 대한 기대감 확산과 주택담보대출 규제 효과 등으로 집값 안정세가 뚜렷하게 나타나고 있다"고 밝혔다. 지난 주 전국의 평균 집값 상승률은 0.0%였으며 수도권은 0.02%, 서울이 0.06%였다. 서 본부장은 "최근의 특징은 집값상승을 선도했던 강남과 수도권 신도시 등이 뚜렷하게 안정되고 있다는 점"이라며 "강남3구의 아파트가격은 8주연속 하락했으며 과천도 7주연속 하락하고 분당, 용인, 일산 등도 하락세로 나타났다"고 말했다. 전세시장과 관련해서는 "재개발.재건축 이주수요 등이 작용한 지역에 한해 국지적인 상승세가 나타나고 있지만 양천구, 과천시 등 일부지역이 지난주 하락한 것을 비롯, 전반적으로 안정세를 보이고 있다"고 진단했다. 서 본부장은 1.11대책 후속입법이 3월 국회에서 통과되면 매매시장 안정기조가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상했으며 전세시장도 신학기.결혼수요 등 계절적 수요가 줄어들면서 3월 하순부터는 국지적 불안도
- 박성제
- 2007-03-20 10:25

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UPDATE: 2026년 01월 29일 16시 03분