'서미숙'의 전체기사
-
'2기 신도시 시대'...분당 등 1기 아파트값 '시들'
판교, 동탄, 김포 등 대규모 2기 신도시 발표와 분양이 본격화된 가운데 최근 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시 아파트값이 맥을 못추고 있다. 올해 들어 1기 신도시 아파트값은 중동을 제외하고 모두 마이너스를 기록한 것은 물론 인근 구도시 상승률에도 미치지 못하고 있다. 이는 분당 등 1기 신도시 아파트값이 비싸 신규 유입 수요가 감소하고 있고, 세금과 대출 규제 강화로 1기 신도시보다 상대적으로 싼 구도시나 2기 신도시로 갈아타려는 사람이 많기 때문으로 풀이된다. 3일 부동산정보업체 스피드뱅크 조사에 따르면 올 1월부터 5월까지 신도시 전체 아파트값은 평균 0.85% 내렸다. 같은 기간 경기도가 0.09% 하락한 것에 비하면 낙폭이 9배 이상 큰 것이다. 신도시 아파트값 변동률은 분당이 -1.09%, 산본 -1.54%, 일산 -0.82%, 평촌 -1.36%, 중동 0.94%를 기록해 중동을 제외하고는 모두 하락했다. 이에 비해 이들 신도시가 속한 경기지역의 신도시 제외 아파트값은 성남 -1.64%, 군포 -0.17%, 고양 0.62%, 안양 -0.17%, 부천 0.51%로 성남을 빼고는 신도시에 비해 상승폭이 크거나 하락폭이 작았다. 2005년 1-5월의
- 서미숙
- 2007-06-03 06:35
-
주택공사 "고양 풍동 분양원가 공개하겠다"
대한주택공사는 1일 고양 풍동 주공아파트의 '분양가 산출 근거를 공개하라'는 대법원의 판결과 관련해, 조만간 기준절차를 마련해 원가를 공개하겠다고 밝혔다. 분양가 상한제 이전에 분양한 주공아파트의 분양원가 공개 판결은 이번이 처음이어서 화성 봉담 등 현재 이와 관련한 소송이 진행중인 다른 아파트의 판결에도 영향을 미칠 전망이다. 주공 관계자는 "이번 대법원 판결을 수용, 분양가 원가공개를 위한 별도 인력을 구성하고 고양 풍동아파트의 구체적인 공개 항목의 범위와 기준 등을 설정해 최대한 빠른 시일내 공개하겠다"고 말했다. 고양 풍동 주공아파트 입주자들은 "주공의 분양가가 너무 높다"며 토지매입 보상비와 택지조성비, 건설사 및 분양자에게 판매한 토지의 평당 가격, 세대당 건축비ㆍ건설원가, 부대비용 등 7개 항목의 정보공개를 요청했으나 거부당하자 소송을 냈다. 이번 판결로 고양 풍동지구 외에 현재 재판이 계류중인 화성 봉담지구 주공 공공분양 아파트와 5년 공공임대 가운데 분양 전환가 내역 공개를 요구하며 소송중인 양주 덕정, 의정부 송산 등 22개 지구, 총 23개 주공아파트도 분양원가를 공개해야 할 것으로 보인다. 또한 기존에 분양된 아파트중 분양가에 불만이 높
- 서미숙
- 2007-06-01 17:30
-
'너무 먼' 동탄2신도시 '강남 대체효과 없다'
정부는 지난해 10월 검단신도시 발표 당시 당초 이번 '분당급 신도시'는 강남 대체신도시가 될 것으로 예상했었다. 올해 1월 이용섭 건교부 장관의 '강남과 가까운 거리에 있어야 한다' 등의 발언에서도 이번 신도시는 지리적으로 서울 강남과 가까울 것으로 기대해왔다. 전문가들 역시 뛰는 집값을 잡기 위해서는 강남 수요를 흡수할 수 있는 신도시를 지어야 한다고 주문해온 터다. 하지만 동탄2지구는 서울 중심에서 반경 40km 이상 떨어져 있고 강남에서도 30km 가량 차이나 당장 강남 입성을 노리는 중산층 이상의 수요를 끌어들이긴 힘들 것이라는 지적이 많다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "강남 수요는 풍부한 기반시설과 교육시설, 상류층 커뮤니티를 누리기 위한 사람들도 많기 때문에 당장 불편한 화성까지 수요가 분산되진 않을 것"이라며 "오히려 강남 대체신도시에 대한 실망감으로 강남 집값이 하락세를 멈추고, 오산, 용인 등 주변지역은 단기적으로 부동산 시장이 오를 수 있다"고 말했다. 내외주건 김신조 사장도 "신도시가 제대로 만들어질 경우 강남 선호 현상은 줄어들 수 있지만 근본적으로 강남에 살고 있는 사람이 이쪽으로 이사를 가기에는 거리가 너무 멀다"고 말했다. 하지
- 서미숙
- 2007-06-01 14:33
-
신도시 '보안유지' 허술..선정.발표 문제 노출
지난해 10월 '분당급 신도시' 건설 계획 발표 이후 7개월 이상 끌어온 신도시의 위치가 화성 동탄2지구로 확정된 가운데 정부는 신도시 발표를 둘러싸고 적지 않은 문제점을 드러냈다. 주무부처인 건설교통부와 청와대, 재정경제부 등의 손발이 맞지 않아 신도시 개수가 오락가락하고, '1급 기밀'로 지켜져야 할 신도시 위치가 언론에 노출되면서 인근 지역 부동산 시장을 불안케하고, 발표시기까지 앞당기는 결과를 초래했다. 정부는 이번 '분당급 신도시' 발표를 앞두고 지난해 10월말 인천 검단신도시의 발표당시의 전철을 밟지 않기 위해 철저히 보안을 유지하려 했다. 추병직 전 건교부 장관이 지난해 10월 신도시 인천 검단신도시 발표에 앞서 뚜렷한 투기방지대책도 수립하지 않은 채 수도권 신도시 지정계획을 터뜨려 검단 인근 집값이 폭등하는 등 부작용이 속출했기 때문이다. 하지만 결국 이번에도 신도시의 위치와 개수, 발표시기 등을 놓고 정부 당국자 사이에서 '우왕좌왕'하는 허술함을 보였다. 신도시 위치는 당초 이용섭 장관이 지난 1월 한 TV 프로그램에 출연해 분당급 신도시 위치는 '강남과 가까운 거리에 있어야 한다'고 언급해 광주 오포-용인 모현 등이 후보지로 급부상했다. 이
- 서미숙
- 2007-06-01 13:29
-
동탄2.송파신도시 분양가 시세 50-70%..집값 떨어지나
정부가 화성 동탄2지구 신도시 아파트의 분양가를 주변 시세보다 싼 평당 800만원대, 서울 송파신도시 분양가를 평당 900만원대에 공급키로 하면서 장기적으로 수도권 집값 안정에 큰 효과를 발휘할 것으로 보인다. 새 아파트 분양가가 싸게 공급되면 기존의 값비싼 주택 수요가 감소해 가격이 하락할 수 밖에 없기 때문이다. 만약 정부안대로 동탄2신도시 분양가가 평당 평균 800만원대, 큰 평수는 이보다 높은 900만원(추정)에 공급된다면 현재 기존 동탄신도시의 새 아파트 시세 평당 1천300만-1천600만원에 비해 평당 500만-600만원 이나 싸게 공급된다. 이번 동탄2지구는 분양가 상한제가 적용돼 마감재 수준이 떨어지는 것을 감안하더라도 현 시세보다는 30% 이상 낮을 것으로 보인다. 이 경우 인근지역 기존 집값도 휘청거릴 수 있다는 게 전문가들 지적이다. 화성 동탄의 한 중개업소 사장은 "화성시에만 14만여가구의 아파트가 집중되는데다 분양가가 현 시세의 절반 가까이 낮게 나온다면 아무래도 신규 분양에만 수요가 몰리지 않겠느냐"며 "이 경우 기존 주택시장의 거래가 위축되면서 추가 가격 상승이 힘들거나 하향 안정될 수 있다"고 말했다. 특히 동탄2 신도시에 공급되
- 서미숙
- 2007-06-01 13:29
-
보유세 과세일 'D-1'...강남권 재건축 다시 오르나
종합부동산세 등 보유세 부과 기준일이 하루 앞으로 다가오면서 강남권 재건축 시장을 중심으로 가격 하락세가 멈추고 매물이 회수되는 등 '반(反) 종부세 효과'가 나타나고 있다. 고가의 종부세 등을 피하기 위한 절세 급매물이 상당부분 소화된데다 보유세 부과 기준일이 하루 앞으로 다가와 세금을 피할 수 없게 되자 이제는 매물을 회수하고, 가격을 1천만-2천만원씩 올려 내놓는 것이다. 31일 부동산 중개업소에 따르면 강남구 개포 주공1단지의 경우 최근 2-3일만에 급매물이 사라지며 호가도 2천만-3천만원 정도 올랐다. 이 아파트 11평형의 경우 얼마전 급매물이 5억7천만원에 팔린 뒤 매물이 줄자 지난 30일 2천만원 오른 5억9천만원에 거래가 성사됐다. 또 종전까지 7억2천만-7억3천만원에 팔렸던 13평형은 며칠 전 7억5천만원에 팔렸고, 현재 호가가 7억7천만원으로 2천만원 올랐다. 남도공인 이창훈 사장은 "최근 재건축 급매물이 빠르게 소화되고, 보유세 부과일이 임박하자 더이상 급매물이 나오지 않을 것이라는 인식이 확산되고 있다"며 "매도자들이 급할 게 없다고 보고 가격을 깎아주지도 않는다"고 말했다. 송파구 잠실 주공5단지도 급매물이 자취를 감췄다. 지난 28일
- 서미숙
- 2007-05-31 06:16
-
분양가 상한제 임박, 공공택지 인기 '상한가'
오는 9월 분양가 상한제 시행을 앞두고 아파트나 타운하우스 등을 지을 수 있는 공공택지의 인기가 치솟고 있다. 수도권 공동주택지의 경쟁률이 평균 수십대 1이 넘는 것은 기본이고, '애물단지' 취급받던 연립부지와 블록형 단독주택지도 경쟁률이 하늘을 찌른다. 분양가 상한제가 적용되면 시행사를 낀 민간택지의 수익성이 낮아지고, 사업부지 확보도 힘들어 이런 염려가 없는 공공택지로 건설사들이 몰리는 것이다. 이에 비해 상한제가 적용될 신규 민간택지는 수주 검토를 중단하거나 사업을 포기하는 건설사까지 나오고 있다. ◇ 공공택지 몸값 급등 = 29일 한국토지공사에 따르면 올들어 추첨방식으로 분양한 공공택지내 공동주택지와 연립주택부지, 블록형 단독주택지에 건설사들이 대거 몰려들고 있다. 지난 달 말 분양한 인천 영종지구 공동주택지의 경우 전용 60㎡ 이하 아파트를 지을 수 있는 땅은 경쟁률이 4-7대 1이었으나 전용 60-85㎡는 20-40대 1, 전용 85㎡ 초과 필지는 최고 59대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 지난 달 공급한 화성 향남2지구는 경쟁률이 최고 78대 1, 평택 소사벌지구는 최고 42대 1이나 됐고, 3월에 분양한 인천 청라지구는 전용 60-85㎡짜리
- 서미숙
- 2007-05-29 06:37
-
화성 등 신도시 후보지, 분양시장 '뜨겁다'
정부가 다음 달 발표할 분당급 신도시에 경기도 화성시가 유력하다는 소문이 돌면서 인근 새 아파트 분양시장에 '때이른' 온기가 감돌고 있다. 아직 신도시 예정지로 확정된 것도 아닌데 시장 변수에 민감한 분양시장이 벌써부터 이를 기정 사실인 양 받아들이는 것이다. 28일 업계에 따르면 지난 주 동탄신도시 동쪽이 분당급 신도시 유력 후보지로 거론된 후 화성과 오산에서 아파트를 분양하는 건설사나 모델하우스에 문의전화가 크게 늘어나는 한편 미분양 아파트 소진 속도도 빨라지고 있다. 다음달 4일부터 1순위 청약을 받는 화성 동탄신도시 메타폴리스 주상복합아파트 전화 상담실에는 하루 평균 1천500여통, 최고 2천여통의 문의전화가 걸려오고 있다. 분양회사인 내외주건 김신조 사장은 "신도시내 들어설 대규모 주상복합아파트여서 원래 관심이 높기도 하지만 동탄신도시 확대 개발설이 나오면서 문의가 더 증가했다"며 "추가 신도시 개발설까지 더해져 계약률도 높을 것으로 기대한다"고 말했다. 이달 31일 문을 여는 화성 동탄신도시 '위버폴리스' 주상복합아파트의 모델하우스에도 신도시 지정 기대감으로 투자가치를 저울질하려는 소비자들의 문의가 늘고 있다. 이 회사 이태석 팀장은 "상품도 상품
- 서미숙
- 2007-05-28 06:54
-
비주거용 부동산 실거래가, 감정가의 40% 불과
법원 경매 입찰 물건에도 등기부등본에 실거래가가 기재된 부동산이 늘고 있는 가운데, 주거용 부동산은 실거래가와 감정가가 비슷한 반면 상업용, 토지 등 비주거용 물건은 실거래가가 감정가의 절반에도 못미치는 것으로 나타났다. 이는 실거래 시점과 감정평가 시점의 차이도 있지만 시세가 일정치 않은 비주거용의 경우 실거래가를 낮게 신고하는 '다운계약서' 관행이 여전한 때문이다. 법원경매정보업체 디지털태인이 실거래가가 등재된 서울 및 수도권의 경매 물건 60건 가운데 올들어 낙찰된 17건을 분석한 결과 이들의 실거래가는 감정평가액의 평균 70%를 차지했다고 27일 밝혔다. 이는 전문 평가기관의 감정평가액에 비해 실거래가가 평균 30% 가량 싸게 신고됐다는 의미다. 이 가운데 아파트와 연립, 다세대 등 주거용 부동산 11건은 실거래가가 감정가의 평균 94%를 차지해 실거래가와 감정가가 거의 비슷했다. 하지만 오피스텔과 근린상가, 임야 등 비주거용 6건은 실거래가가 감정가의 평균 41%에 불과했다. 전문가들은 이에 대해 "아파트는 시세 조사기관이 많고, 표준화돼 있어 실거래를 낮추기 힘들지만 비주거용 부동산은 시세파악이 어렵다는 점을 악용해 여전히 세금을 줄이기 위한 다운
- 서미숙
- 2007-05-27 06:13
-
"작년 수용 토지 양도세, 기준시가로 정정하세요"
지난해 비투기지역에서 토지가 강제 수용돼 보상받은 사람중에 기준시가가 아닌 실거래가로 신고해 양도소득세를 많이 냈다면 서둘러 정정신고를 해야 한다. '양도세 확정신고 마감'일이 이달 말까지여서 이 기간내 정정하지 않으면 많이 낸 양도세를 되돌려받을 수 없기 때문이다. 25일 김종필 세무사는 "지난해부터 비사업용 토지나 재촌(在村), 자경(自耕)하지 않은 부재지주 소유의 토지는 비투기지역에서도 양도세가 실거래가로 과세되다보니 강제 수용되는 땅도 이 경우에 해당되는 것으로 오해해 실거래가로 신고한 사람이 적지 않다"고 밝혔다. 김 세무사는 "이 경우 지난해 실거래가로 예정신고 납부를 했어도 이달 31일까지 기준시가로 정정신고하면 더 낸 양도세를 환급받을 수 있다"고 설명했다. 실제 지난해 경기도의 땅이 수용돼 6억원 정도를 보상 받았던 A씨는 부재지주 소유의 비사업용 토지에 해당되는 것으로 알고 실거래가로 계산한 양도세 1억2천만원을 신고납부했다가 뒤늦게 기준시가 적용이 되는 것을 알고 정정해 양도세 차액 4천600만원을 되돌려 받았다. 다만 기준시가 적용 여부는 본인의 땅이 토지투기지역인지, 비투기지역인지에 따라 달라진다. 토지투기지역에서는 취득시기가 제한돼
- 서미숙
- 2007-05-25 06:55
1
2
3
4
5
6
-
2026-01-29 16:03
[여의도 인싸잇] 한동훈 제명에 국회 앞... 2030 “축하 케이크” vs 5060 “지도부 사퇴” 분열
-
2026-01-29 16:00
민희진 측, ‘뉴진스 템퍼링’ 의혹 전면 부인
-
2026-01-29 15:53
法 “‘10·15 부동산 대책’, 위법성 없어”... 개혁신당 제기 행정소송 기각
-
2026-01-29 14:54
[인터뷰] “이게 어떻게 내란선동인가”... 전광훈 목사 내란선동 불송치 이끈 2명의 변호인
-
2026-01-29 14:20
[법조 인싸잇] 뉴진스 사태가 던진 질문, ‘템퍼링’과 연예인 ‘전속계약’의 문제
법인명 : (주)인싸잇 | 제호 : 인싸잇 | 등록번호 : 서울,아02558 | 등록일 : 2013-03-27 | 대표이사 : 윤원경 | 발행인 : 윤원경 | 편집국장 : 한민철 | 법률고문 : 박준우 변호사 | 주소 : 서울시 서초구 남부순환로 333길 9, 2층 | 대표전화 : 02-2052-6600 | 이메일 : insiit@naver.com | 청소년보호책임자: 유승진
UPDATE: 2026년 01월 29일 16시 03분