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2026.01.29 (목)

'서미숙'의 전체기사

6억원 초과 30만가구, 보유세 '폭탄'

올해 공동주택 및 단독주택 개별 공시가격이 지난해 보다 크게 오름에 따라 고가 주택으로 분류되는 6억원 초과 주택은 30만여가구로 작년의 2배 가까이 늘었다. 이에 따라 올해 종합부동산세 과세 대상도 크게 늘어나 유주택자의 보유세 부담이 만만치 않게 됐다. 반면 지난해 집값이 급등했다가 최근 하락세로 접어든 강남권, 과천 재건축 등 일부 지역은 공시가격이 실거래가에 육박해 주민들의 불만이 확산될 전망이다. ◇ 종부세 대상자 작년 2배 = 29일 건설교통부에 따르면 올해 주택 1채만 보유해도 종부세 대상이 되는 공시가격 6억원 초과 주택은 총 30만711가구로 집계됐다. 이는 지난해의 15만8천183가구에 비해 2배 가까운 90%가 늘어난 것이다. 이 가운데 올해 6억원 초과 공동주택은 총 27만4천784가구로 전체 공동주택의 3%를 차지한다. 이는 지난해 14만740가구에 비해 95% 증가한 수치다. 지역별로는 6억원 초과 공동주택의 99.8%가 수도권에 집중돼 지난해 강남권을 비롯한 수도권의 고가주택이 상승폭이 컸음을 알 수 있다. 올해 6억원 초과 단독주택은 총 2만5천927가구(전체 단독주택의 0.7%)로 지난해 1만7천443가구에 비해 49%(8천48
- 서미숙
- 2007-04-29 11:27
서울 매매값 낙폭 올들어 최대

서울 아파트 매매값이 재건축에 이어 일반 아파트로 하락세가 확대되며 올들어 가장 큰 폭으로 하락했다. 서울 아파트 전셋값도 방학, 봄 이사철이 사실상 끝나면서 올들어 주간 변동률이 처음으로 내렸다. 27일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 전주에 비해 0.12% 떨어져 올들어 하락폭이 가장 컸다. 강동(-0.76%), 양천(-0.30%), 송파(-0.28%), 강남(-0.18%), 관악(-0.17%), 서초구(-0.11%) 등 강남권을 중심으로 재건축에 이어 고가의 일반 아파트 가격도 약세를 보였다. 이는 종합부동산세와 일시적 1가구 2주택자의 양도세 부담, 대출 규제 등의 복합적인 이유로 매물은 늘었으나 여전히 거래는 많지 않기 때문이다. 이에 비해 성동(0.14%), 구로(0.13%), 성북(0.13%), 마포구(0.09%) 등 일부 비강남권은 소폭 상승했다. 신도시와 수도권은 이번 주 각각 0.06%, 0.04% 하락했다. 신도시는 급매물 위주로 거래가 조금 이뤄지며 지난 주보다 하락폭이 소폭 둔화됐지만 일산(-0.09%), 분당(-0.08%), 산본(-0.03%), 평촌(-0.01%) 등은 여전히 약세다. 수도권은 급매
- 서미숙
- 2007-04-27 11:57
전남 하의도 인근 무인도 경매에 41명 응찰

한 무인도 경매에 무려 41명의 많은 응찰자가 몰려 화제다. 23일 법원경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난 16일 경매에 부쳐진 전남 신안군 하의면 후광리 소재의 섬 '간암도' 입찰에 41명이 응찰해 감정가(5천885만원)의 561%인 3억3천만원에 낙찰됐다. 섬 경매에 40명이 넘는 사람이 몰린 것은 이번이 처음으로 최근 섬에 대한 관심이 높아지고 있다는 방증이라고 회사측은 설명했다. 종전까지 가장 높은 경쟁률을 기록한 것은 지난 1월 29일 낙찰된 전남 진도군 조도면 가사도리 '대소동도'로 19명이 입찰했었다. 디지털태인 관계자는 "간암도의 경우 지형.지세로 볼 때 개발이 가능한 섬이어서 투자목적의 응찰자가 대거 몰린 것 같다"고 말했다. 간암도는 총면적 2만5천431평으로 김대중 전 대통령의 생가가 있는 하의도 북단으로부터 약 4km 떨어진 하의도의 분섬이다. 낙찰자는 이 섬에 2억8천만원의 근저당권을 설정한 채권자 이모씨다. (서울=연합뉴스) sms@yna.co.kr
- 서미숙
- 2007-04-23 11:55
향후 10년, 건설업 주요 트렌드는 '삶의 질과 환경'

건설업계 종사자들은 향후 10년간 쾌적한 환경 및 삶의 질이 건설산업의 최고 사회.경제적 트렌드로 떠오르고, 해외건설 확대 움직임이 건설산업에 가장 큰 변화를 가져올 것으로 예상했다. 대한건설협회와 한국건설산업연구원은 지난 4일부터 13일까지 30대 건설업체 기획담당 부서장 및 연구소, 유관기관 등 43명을 대상으로 '미래 건설산업 비전'에 대해 설문조사 결과 이같이 나타났다고 22일 밝혔다. 설문 결과 향후 10년간 건설산업에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 사회.경제적 트렌드로는 '쾌적한 환경, 삶의 질 향상에 대한 욕구증가'를 꼽는 응답이 17.7%로 가장 많았고, '인구구조의 변화'가 17.4%, '제도와 규범의 국제화'가 16.1%로 뒤를 이었다. 건산연 권오현 박사는 이에 대해 "최근 환경보호와 에너지 절약의 사회적 이슈 부각, 국내 인구구조 고령화에 따른 우려 등이 반영된 결과"라고 말했다. 향후 10년간 건설산업에 큰 파급효과를 미칠 변화요인으로는 '해외건설 확대'라는 응답이 11.5%로 가장 많았고, '시설물의 첨단화.복합화'가 11%, '초고층 빌딩 등 확대'가 10.7%, '경쟁촉진적 제도변화' 9.7% 등의 순으로 조사됐다. 해외시
- 서미숙
- 2007-04-22 08:09
"층고제한 풀면 건폐율 30%↓, 녹지율 40%↑"

제 2종 일반주거지역의 공동주택 재건축시 같은 용적률에서 층수 규제만 풀어도 건폐율은 30% 감소하고, 녹지율은 40% 가량 늘어난다는 연구 결과가 나왔다. 주거환경연구원은 '바람직한 도시재정비를 위한 주거지역 층수제한 완화 모색'이라는 보고서에서 2종 일반주거지역인 안산시 원곡.초지동의 5개 연립주택 재건축 단지를 대상으로 층수 변화에 따른 시뮬레이션을 한 결과 이같이 나왔다고 20일 밝혔다. 연구원에 따르면 2종 일반주거지역으로 재건축시 건폐율 60%와 상한 용적률 230%, 평균 층수 15층 이하의 건축 규제가 적용되는 원곡연립 1단지(1천128가구)의 경우 15층으로 재건축하면 건폐율 16.87%, 녹지율 30.1% 선이나 용적률은 그대로 두고 층수만 25층까지 높일 경우 건폐율은 11.74%로 15층에 비해 30.4% 낮아지고, 녹지율은 42.1%로 40% 높아졌다. 건폐율은 대지면적 대비 건축바닥 면적에 대한 비율, 녹지율은 대지면적중 녹지공간이 차지하는 비율로 통상 건폐율은 낮을수록, 녹지율은 높을수록 주거환경이 쾌적하다. 역시 같은 건축 규제를 받는 원곡연립2단지(996가구)는 층고 제한을 풀어 25층까지 높일 경우 15층으로 지을 때보다 건폐
- 서미숙
- 2007-04-20 06:31
"수도권 가점제 상위 10% 점수는 53-55점 이상"

수도권에서 유망아파트 당첨권인 청약가점제 상위 10% 안에 들기 위해서는 가점제 점수가 53-55점(84점 만점) 이상이어야 한다는 조사 결과가 나왔다. 18일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 자사의 회원 중 수도권 청약통장 가입자 3천명의 자료를 토대로 시뮬레이션 한 결과 전용 25.7평 이하(서울기준 청약예금 300만원)와 전용 30.8평 이하(서울 600만원)의 평균 점수는 각각 36점으로 가점제 53점 이상이어야 상위 10% 안에 들었다. 또 이들 평형대의 상위 20%는 48-52점, 상위 30%는 43-47점은 돼야 할 것으로 조사됐다. 이는 주택산업연구원이 지난해 9-11월 서울, 경기, 대구, 전남 등 4곳 9개 현장의 청약자 615명을 대상으로 설문 조사한 결과 상위 6.5%가 50-55점, 상위 14.4%가 45-50점, 상위 20.4%가 40-45점, 상위 31.2%가 35-40점인 것 보다는 약간 높은 수치다. 평수가 클 수록 상위 점수는 1점씩 높아져 전용 30.8평 초과-40.8평 이하(서울 1천만원) 청약자는 평균 점수가 37점으로 가점제 54점 이상이어야 상위 10% 안에 들고, 48-53점이 20%, 44-47평형이 30% 안에
- 서미숙
- 2007-04-18 06:26
인천 송도 프라우 오피스텔 100% 계약

이달 초 청약 열풍을 일으켰던 인천 송도신도시 코오롱 더 프라우 오피스텔이 모두 팔렸다. 코오롱건설은 16-17일 이틀간 실시한 이 오피스텔 123실의 계약이 100% 완료됐다고 17일 밝혔다. 회사측에 따르면 계약 첫 날인 16일 전체 123명 중 72명(58%)이 계약을 했고, 17일 나머지 51명이 계약서를 썼다. 당초 계약과 동시에 분양권 전매가 활발할 것이라는 예상과 달리 정부의 투기단속 및 세무조사 방침에 따라 떴다방 등의 모습은 거의 보이지 않았다고 코오롱건설 관계자는 설명했다. 현지 중개업소 관계자는 "정부의 단속 의지가 강하고, 이달 말까지 송도신도시내 중개업소들이 이 오피스텔의 분양권 거래를 하지 않기로 결의함에 따라 본격적인 전매는 5월 이후 개시될 것 같다"고 말했다. (서울=연합뉴스) sms@yna.co.kr
- 서미숙
- 2007-04-17 16:15
건교부 "송파신도시 개발은 일정대로 추진"

건설교통부는 16일 '송파신도시 건설을 취소하거나 연기해야 한다'는 서울시의 주장에 대해 "원안대로 차질없이 추진할 것"이라며 계획 변경이 없음을 분명히 했다. 건교부 장만석 신도시지원단장은 "송파신도시 건설은 8.31대책으로 국민에게 약속했던 사업이며, 건설에 차질이 생길 경우 주택시장의 불안이 우려된다"며 "송파는 서울 접근성이 양호하고, 강남 인근의 수요를 대체할 수 있는 지역인 만큼 차질없이 추진돼야 한다"고 말했다. 현재 주택시장이 안정세를 이어가고 있으나 중장기적으로 확고한 안정세를 유지하기 위해서는 좋은 위치에 양질의 주택이 계속 공급돼야 한다는 것이다. 장 단장은 "송파신도시는 최근 군부대 이전지를 확정, 발표하는 등 계획 일정에 따라 착실히 추진되고 있어 사업 중단이나 일정 연기를 고려할 여지가 없다"며 "송파신도시와 강북 뉴타운을 동시에 개발해 국민에게 주택공급 기회를 확대하는 것이 바람직하다"고 강조했다. 건교부는 이와 함께 앞으로 서울시, 경기도 등 관계 지자체와 충분히 협의해 의견을 수렴하면서 송파신도시를 건설해 나가겠다고 덧붙였다. 하지만 건교부는 서울시가 계속해서 송파신도시 건설을 반대할 경우 지자체에 위임한 건축허가권한을 회수하는
- 서미숙
- 2007-04-16 16:41
종부세 과세일 임박, 세금 회피 급매물 '봇물'

오는 6월 1일인 종합부동산세 부과 기준일이 40여일 앞으로 다가오면서 강남권 재건축 단지를 중심으로 세금 회피 목적의 급매물이 속출하고 있다. 이런 매물은 종부세 부과 기준일 이전인 5월말까지 등기를 끝내는 조건을 달고 시세보다 평균 3천만-4천만원 싼 값에 나오고 있다. 하지만 주택법 통과 이후 매수심리는 더욱 위축돼 매도자들의 애간장을 태우고 있다. 16일 부동산 업계에 따르면 강남구 개포동에는 올해 공시가격이 6억원을 넘어 종부세 대상에 포함된 주공1단지 15, 17평형의 급매물이 속출하고 있다. 이 아파트 17평형의 경우 1.11대책 이후 12억5천만원으로 떨어졌으나 지난 6일 7천만원 낮은 11억8천만원에 매물이 나와 거래가 됐다. 물론 5월말까지 잔금납부와 등기를 마치는 조건이 달려 있었다. 남도공인 이창훈 사장은 "17평형의 종부세와 재산세가 올해만 700만원이 넘을 것으로 예상돼 집주인이 황급히 싼 값에 팔았다"며 "종부세 회피 매물은 5월 말까지 등기하는 조건으로 추가 가격 조정이 이뤄지고 있다"고 말했다. 개포 주공1단지는 줄곧 15, 17평형이 강세였으나 지난 달 공시가격 발표 이후에는 공시가격 6억원 미만인 11, 13평형 가격이 강보
- 서미숙
- 2007-04-16 06:36
자경 않는 농지 투자자 "땅 팔아라" 비상

전남에 농지 3천평을 매입해 임대를 놓고 있는 주부 박모(53)씨는 최근 농지 소재지 군청으로부터 '농지처분의무 통지'를 받고 깜짝 놀랐다. '농지이용 목적을 위반했으니 앞으로 1년간 직접 농사를 짓거나 그렇지 않으면 농지를 처분하라'는 내용이 적혀있는 것이다. 박씨는 "서울에 살아 농사를 지을 수 없는데 어떻게 해야 할 지 걱정"이라고 말했다. 농사를 직접 짓지 않고 임대를 주거나 놀리고 있는 부재지주들이 올해 대거 농지를 처분해야 할 위기에 몰렸다. 농림부와 전국의 지방 자치단체들이 지난해 9월부터 실시한 농지이용실태 조사에서 이용목적을 위반해 처분 통지를 한 사례가 예년에 비해 크게 증가한 때문이다. 농림부와 지자체는 농지 투기 단속을 위해 앞으로도 농지이용 위반 실태를 대대적으로 단속할 방침이어서 토지시장에 적지 않은 파장을 미칠 전망이다. 12일 경남 고성군에 따르면 지난 11일 농지 소유자중 직접 자경(自耕)을 하지 않는 부재지주 등 260명에 대해 처분의무 통지를 했다. 지난해 통지 대상이 30여명이었던 것을 감안하면 올해 무려 767%인 230명이나 늘어난 것이다. 고성군 관계자는 "예년에는 단속 실적이 거의 없었지만 이번에 대대적인 조사를 벌
- 서미숙
- 2007-04-12 09:26

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