'박교수'의 전체기사
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아파트값 올릴 궁리만하는 정부여당
밤새 생각해낸 것이 지 죽을 꾀만 궁리한다는 말이 있다. 정부·여당이 하는 경제정책 - 특히 부동산 정책이 꼭 그 모양이다. 그동안 잘못된 정치·잘못된 개혁·잘못된 정책을 바로 잡기위해 기존 열린우리당을 깨고 새 당을 만들겠다며 난리법석을 피우던 열린우리당 사람들이 지난 15일에는 뜬금없이 부동산 대책 당정회의라는 것을 소집하더니 터무니없는 정책을 또 내놓았다. 애시당초 반값 아파트 문제를 논의 하기위해 소집됐던 듯싶은 이날 당정회의는 엉뚱하게도 아파트 분양가 상한제와 소위 마이너스 옵션제를 내놓은 것. 그들의 설명인즉 이렇게 해서 아파트 값을 20~30% 내리겠다는 것이지만 실제로는 아파트 값을 올리는 일만하게 된다. 이런 캐캐묵은 낡은 규제는 아파트 공급을 막고, 공급부족은 결국 아파트 값 올리는 일만하게 된다. 아파트 분양가 상한제는 30년전 유신시대 (1977년)에 도입된 것. 유신시대에 통제경제를 하면서 아파트 값이 오르자 제일 먼저 내놓은 규제정책이다. 이런 캐캐묵은 구식병기가 21C 디지털시대에는 통할 수가 없는 것. 6공 (1989년) 때부터 분양가 원가연동제다 뭐다해서 수정을 거듭하다가
- 박교수
- 2006-12-17 17:31
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부동산 붕괴는 경제 붕괴의 단초
국민모두가 함께 궁금해 하는 것 - 하나는 다음 대통령은 누가 될까. 다른 하나는 앞으로 부동산시장이 어떻게 될까 ···. 첫째 궁금증은 다음 기회로 미루기로 하고, 두 번째 궁금증 - 부동산시장 전망에 대한 예상시나리오는 너무너무 불길해서 글로 옮기기가 거북할 지경이다. 참여정부가 알기 쉬운 “아파트 값 안정 3대원칙”을 따를 경우 - 즉 정부가 ① 거미줄같이 얽혀있는 60~70여개의 각종규제를 확 풀어서 10분의1수준으로 줄일것 ② 종합부동산세는 더욱 강화하고 부동산거래세, 특히 양도세를 2년 시한부로 10%수준으로 낮출 것 ③ 수도권 그린벨트에 값싼 서민용 임대아파트 50만 가구를 짓고 (아파트 값을 절반으로 낮춘다), 서울 강북지역의 생활환경을 대폭 개선할 것 등 3대원칙을 실천할 경우 부동산시장은 소프트랜딩하고 그것은 경제 활성화의 계기가 될 수 있다. 그러나 불행하게도 최고로 잘 짜여진 3대원칙이 참여정부에서 수용될 가능성은 전혀 없다고 봐도 무방하다. 그것은 공급을 막는 규제중심으로 짜여진 참여정부의 부동산정책이 이데올로기라는 철갑옷으로 중무장하고 있기 때문. 참여정부는 생리상
- 박교수
- 2006-12-02 14:02
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알기쉬운 '아파트값 안정 3대 원칙'
부동산값 안정시키는 것만큼 쉬운 일도 없을 것이다. 가장 쉬운 일을 정부가 가장 어렵게 만들어 버린 것. 다음 3가지 원칙만 지키면 부동산값은 금방 안정되고, 경제는 금방 활성화되고, 국민은 세상살이가 그만큼 편안해진다. 첫째, 거미줄같이 얽혀있는 60~70여개의 각종 규제를 확 풀어서 현재의 10분의1 수준 (중국수준)으로 대폭 낮추어라. 그러면 주택공급이 늘고 집값은 안정된다. 둘째, 부동산거래세 (등록세 취득세)는 1%대로 낮추고 양도세는 2년 시한부로 10%까지 대폭 낮추어라. 그 대신 비싼 집에 사는 부자들에게 부과하는 종합부동산세는 더욱 강화할 것. 그러면 강남등 버블세븐(?) 지역의 비싼 아파트들이 매물홍수를 이루어 이 지역의 집값이 떨어질 것이다. 셋째, 수도권 그린벨트에 서민용 임대아파트를 50만 가구 지어서 서민생활의 안정을 기할 것. 이렇게 되면 11%까지 밀린 노무현대통령의 지지도(KSOI조사)는 이런 조치만으로도 5~10%가량 올라갈 것이다. 참여정부의 정치하는 것, 개혁정책 경제정책 하는 것을 보면 너무너무 순진해서(?) 안쓰러울 때가 많다. 어쩌면 그렇게 경제 안되는 정치 경제 안되게 하는 정책만 골라가며 하고 있는지 알 수
- 박교수
- 2006-11-18 10:35
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여전히 희망찬 우리 대한민국
약 2세기 전부터 많은 역사학자, 미래학자, 예언가들이 쏟아놓은 점괘 (占卦)에 따르면 21C는 분명히 태평양시대이다. 그중에서도 동북아시아 지역이 세계문명의 새로운 중심축 (中心軸), 세계경제의 새로운 성장축 (成長軸), 그리고 세계 정치의 새로운 중심지 (中心地)로 발돋움하게끔 예정되어있다. 동북아지역은 유교문화권 - 한자문화권 - 젓가락문화권의 한· 중·일 (韓·中·日)이 자리 잡은 곳. 그 중심에 한국이 우뚝서있다. 한국은 동북아시대에서 명당 (明堂)중의 명당에 터를 잡았다. 실제로 동북아지역은 지금 세계문명의 중심에 서있다. 높은 교육열과 논리적 사고 (한자문화), 그리고 집단주의를 바탕에 깔고 있는 유교문화 - 한자문화는 현대 산업사회에서 가장 잠재력이 큰문화로 재평가 받고 있다. 특히 젓가락문화는 21C 산업사회에서 엄청난 위력을 발휘하고 있다. 동북아지역은 이미 세계의 생산기지로 발돋움하고 있다. 세계의 공장이 일본에서 중국으로 옮겨가 굳게굳게 진지를 구축하고 있는 것. 세계사의 이런 흐름 속에서 21C 한국의 운세를 짚어보면 우
- 박교수
- 2006-10-13 19:23
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세상을 시끄럽게 하는 사람들
한달전. 노무현대통령은 유럽방문중 (그리스에서) 또 한번 실언을 했다. 일을 많이 하다보면 세상이 시끄러워진다면서 계속 (세상을) 시끄럽게 하겠다고 약속(?) 했다. 세상이 시끄러워지면 국민은 불안해진다. 국민이 불안해하면 생업이 어려워지고, 경제가 어려워지고, 세상살이가 고달퍼진다. 그래서 잘나가는 나라 - 살기 좋은 나라는 정치도, 경제도, 사회도 조용조용 넘어간다. 영국 같은 곳에서는 경찰이 날뛰면 국민을 불안하게 만든다 해서 뒷짐지고 조용조용 걷게 한다. 더구나 정부나 지도자가 앞장서서 세상을 시끄럽게 하는 것은 절대 금물이다. 그런 일은 난신적자 (亂臣賊子)들이나 하는 것. (맹자는 세상을 시끄럽게 하는 사람들을 난신적자라 해서 나라를 다스리는데 전혀 도움이 되지 않은 몹쓸 사람들로 규정하고 몹시 경계했다) 그대신 시끄러운 나라는 영락없이 (국민이) 살기 힘든 나라 - (국민이) 고생하는 나라들이다. 노무현대통령은 일을 많이 하겠다는 뜻으로 하신말씀이지만, 시끄러운 나라를 계속 시끄럽게 하겠다는 것은 분명 대형사고를 예고 한 것. 그건 그렇다 치고 세상이 시끄러워지는 것은 주로 두가지 이유 때문
- 박교수
- 2006-10-05 11:18
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국민은 고생을 사서한다?
세상살이가 정말 고달프다. 장사가 잘되나, 자녀들 취직이 잘되나, 가계수입이 늘어나나 ··· 도무지 (주변에서) 즐거운 소식은 없고 (국민을) 짜증나게 하는 뉴스만 넘쳐흐른다. 그래서 국민의 얼굴에 수심이 가득하다. 눈을 바깥세상으로 돌려보면 미국경제, 중국경제, 유럽경제, 일본경제, 브릭스경제 (BRICS - 브라질 · 러시아 · 인도 · 중국경제) ··· 모든 나라가 잘나가고 있는데 유독 한국만 어렵게 어렵게 가고 있다. 그래서 국민은 불만이 가득하고 하루도 조용할 날이 없다. 나라안 사정은 더욱 우울하다. 대기업하는 사람, 잘나가는 기업하는 사람, 주식부자, 땅 부자, 아파트 여러채 가진 사람, 코드 맞는 사람, 줄 잘선 사람, 여당과 정부 및 산하기관에 한자리 차지한 사람들과 거기에 기웃거리는 사람들 ··· 이들 신기득권층을 빼고 나면 나머지 국민은 그날 그날 생활고에 시달리면서 앉으나 서나 정부를 원망하고 있다. 더욱 국민을 화나게 하는 것은 따로 있다. 장사가 안되고, 취직이 안되고, 수입
- 박교수
- 2006-09-24 18:23
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