인싸잇=윤승배 기자 ｜ 지난달 서울 한강 이남 11개 구의 중소형 아파트값 평균이 사상 처음으로 18억 원을 돌파한 것으로 나타났다.

2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 지난달 한강 이남 11개 구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트값이 평균 18억 269만 원으로 집계됐다.

이는 지난해 12월(17억 8561만 원)보다 0.96% 상승한 수치로, 서울 중소형 면적의 아파트가 18억 원을 넘어선 건 이번이 처음이다.

실제로 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억 1000만 원(4층)에 팔린 것으로 나타났다. 이는 같은 단지·면적 종전 최고가였던 지난 2023년 5월 2일, 15억 2000만 원(11층) 대비 약 3억 원 오른 금액이다.

또 서울 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡는 지난달 26일 매매 가격이 처음으로 20억 원(8층)을 기록했다. 지난해 10월 중순 동일 면적이 각각 19억 1000만 원(3층)과 19억 5000만 원(2층)으로 19억 원대에 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 20억 원을 돌파한 것이다.

이는 이재명 정부 들어 초강력 부동산 관련 대출 규제로 인해 전체적인 부동산 매수세가 감소하는 가운데, 상대적으로 대출을 더 많이 받을 수 있는 중소형 면적 주택의 수요가 증가하면서 생긴 현상이라는 분석이다.

지난해 6·27 대책으로 수도권 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 제한됐다. 이어 10·15 대책에서는 그 한도가 15억 원 이하의 주택에서 6억 원, 15억 초과∼25억 원 이하의 주택에서 4억 원, 25억 원 초과 주택에서 2억 원으로 규제가 더 강화됐다.

대출 6억 원이 전부 나오는 15억 원 이하의 한강 이북 중소형 아파트는 매매 가격이 15억 원에 맞춰지는 모양새다.

지난달 한강 이북 14개 구(종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균가는 11억 419만 원으로, 지난해 12월(10억 9510만 원)보다 0.83% 오르며 11억 원을 처음으로 돌파했다.

서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡의 경우, 지난달 20일 11억 9500만 원(12층)에 계약되며 이 면적 역대 최고가를 경신한 것으로 전해졌다.

지난해 11월에 계약된 종전 최고가인 11억 6000만 원(15층)보다 3500만 원 높아진 금액이다.

서울 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡는 지난달 14일 12억 9300만 원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억 4500만 원(3층)에 팔린 것과 비교해 2개월 새 약 5000만 원 오른 것이다.